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地产城市-利润水平稳中向好对于富力未来的发展极为重要

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【第17号台风塔巴】

高盈利水平高現金儲備地產企業,最核心指標當屬銷售額,這項數據關係代表著企業的規模發展情況。2019年上半年的財報顯示,富力的權益合約銷售金額達602.2億元,同比增長6%;其權益合約銷售面積552萬平米,同比增長25%。在千億規模下,富力依然能保持穩健增長,這在當前十分難能可貴,這表明,在總體的運轉上,富力依然走在上升通道。

大型房企由於其較高的品牌知名度和影響力,具有高度的信用,具有更好的成本管控能力,不僅可以節約一部分的營銷費用,還可以獲得較為低廉的融資成本,在利潤水平之外,現金流和融資水平的提升,也為富力地產的穩健發展增添保障。截止到上半年,富力的現金儲備達到390.3

高土地儲備精細化運作業績決定底線,表明富力的發展會平穩運行。土地儲備則決定著上限,代表著富力未來能釋放多大的活力。在上半年,富力新增的權益土地儲備可售面積為653萬平方米,新增貨值850億。截至目前,富力的業務已經覆蓋超過140個城市,權益土儲可售面積達到6100萬平米,總儲備貨值7810億元。以當前龐大的土地儲備,富力地產未來四至五年的業績增長都可以得到保證,這讓富力有足夠的底氣來應對未來的挑戰。

從1994年的“舊改之王”,到如今的地產十強,富力走過了25年。25年裡,面對波譎雲詭的市場,富力始終走得清醒走得穩健。如今,邁入行業增速換擋期,步入地產業分化階段,富力地產也做足了準備,秉承“緊貼城市脈搏,構築美好生活”的發展戰略,確立包括地產開發、酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造、創新服務平臺等九大板塊,在多元化方面全面佈局,行穩致遠,致力於成為“國際領先的美好生活運營商”。

商業地產、酒店業務加碼輕資產

獲獎背後,縱然有規模層面成績,但更重要的是富力正在不斷提質增效,以行穩致遠的方式,讓發展前景更加積極。從態勢看,富力不僅實現了業績的快速增長,更重要的是實現了發展質量的提升。在銷售額、土地儲備等核心指標上表現亮眼,在盈利水平、成本等關鍵指標上,也釋放了強有力的信號。

9月19日,2019中國房地產企業品牌價值測評成果發佈,此次主要公佈了中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、供應商品牌系列5強等榜單。其中,富力地產獲得“2019中國房地產開發企業品牌價值10強”以及“2019中國商業地產企業品牌價值10強”等獎項,其企業品牌價值高達260億元。在行業分化的當下,地產巨頭之間的競爭更加考驗發展效率和質量。為何富力品牌價值能躋身前十?

舊改與一二線城市的佈局,充分體現了富力戰略層面的智慧。利用“舊改”的方式,富力能夠迅速切入一二線城市的核心區域,拿到極具價值的地塊,對未來發展帶來強勁的增長動力。房地產短期看金融,中期看土地,長期看人口,在城鎮化發展的當下,核心城市以及城市的核心區域無疑是極具抗風險能力,甚至未來還能呈現穩定增長的區域。這一方面,富力已經為未來做足了準備。

更關鍵的是,富力拿地的成本非常低,2019年上半年,其權益土儲土地購置均價僅為每平米2700元。與此相比,富力的總體平均售價為每平方米10900元。拿地成本遠低於平均售價,這代表著富力的市場地位更高,更低的成本拿地,有效降低成本、提高利潤,對未來精細化運作有著重要意義。

多元化發展,富力地產穩中求進

近年來,諸多品牌房企在業務結構配比上,以“輕資產”或者“輕+重”結合的模式,輸出自己的品牌力,用較低的投入來撬動更高的收益。此次富力入選房地產企業品牌十強,還有一個關鍵信息,這家巨頭不只是“房地產開發企業品牌價值10強”還是“商業地產企業品牌價值10強”。地產開發顯然是富力的傳統優勢,而在商業地產上的成績則表明,富力早已緊緊抓住行業發展的機遇期,提早佈局。富力地產運營中的商業資產已超過200萬平米。同時,在上半年營業額中,來自物業投資、酒店運營及其他收入為50.8億元,同比繼續增長6%。其中,富力酒店業務運營收入為33.7億元,經營凈利達到6.3億元,增長7%。目前,富力在酒店、商業地產等方面的佈局已經步入收穫期,其運營中酒店已累計達到90個,總建築面積逾395萬平米,總客房數27173間,牢牢占據全球第一高端酒店業主位置。

億元。不僅如此,富力在半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款,融資凈增223億元。這說明,富力不但有龐大的現金儲備,還在資本市場有著廣泛的認可。比較來看,其負債水平在頭部企業中也處於較低水平。高現金儲備、高市場認可、低負債水平,這樣的發展狀態讓富力穩健而富有朝氣。

背靠大灣區深耕一二線作為“大灣區舊改專家”,富力的成功源於兩個因素:大灣區和“舊改”。如今,富力正在不斷受益於這兩個利好,同時不斷加強在其他城市的佈局。目前,富力已經在大灣區完成深度佈局,已全面進駐廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、佛山(樓盤)、東莞(樓盤)、珠海(樓盤)、中山(樓盤)、惠州(樓盤)、江門(樓盤)、肇慶(樓盤)等灣區城市。

在土地戰略上,富力也已經有了清晰的思路。富力表示,下半年將對增加土地儲備採取更為謹慎的態度,將會努力爭取優質地塊。也就是說,在多年的發展後,富力正在努力實現更有效率的發展,不只是追求數字的片面增長,而是更加註重最大化每一個地塊的價值,註重發展質量。這是發展方式的轉變,也是為未來的鋪墊之舉。馬太效應下,房企之間的競爭勢必會是發展質量的比拼,而富力已經邁出了這一步。

同時,富力不斷利用“舊改”積累的經驗,在大灣區及全國一二線城市進行深耕。有專家初步估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額,可能高達4萬億。當城市新增土地受到嚴格限制,城市更新成為新的發展機遇。今年5月份,富力正式成立城市更新集團,加強整體運營管理。截至6月30日,富力城市更新板塊簽約合作城市已超過60個,規劃總建築面積超6000萬平米。按貨值算,一二線城市占比95%,大灣區占比70%。

規模發展之外,更重要的是利潤。松下幸之助說,“做生意一定要賺錢,就像雨天一定要撐傘一樣。”作為企業,盈利是持續發展的根本,對地產企業更是如此。在盈利水平上,富力正在逐漸提高水準。富力上半年凈利潤高達41.7億元。其中,利潤水平非常突出,其集團的毛利率為37%,這一指標在頭部平臺中處於較高位置。利潤水平穩中向好對於富力未來的發展極為重要,這是其商業模式良性運轉的關鍵。

當前,大量地產企業都在試圖通過多元化發展來降低風險,探索新的業績增長點。